전세보증금 반환보증 지원 제도 가입 조건
전세보증금 반환보증 완벽 가이드
집주인이 전세계약이 끝난 후 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비한 안전장치!
임대인의 경제적 어려움이나 부도 등으로 전세보증금 반환이 어려워질 때, 보증기관이 세입자 대신 보증금을 우선 지급하는 금융상품입니다.
지자체별 지원 제도로 보증료 최대 100% 지원!
집주인이 전세계약이 끝난 후 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비한 안전장치!
임대인의 경제적 어려움이나 부도 등으로 전세보증금 반환이 어려워질 때, 보증기관이 세입자 대신 보증금을 우선 지급하는 금융상품입니다.
지자체별 지원 제도로 보증료 최대 100% 지원!
🏠 전세보증금 반환보증이란?
전세보증금 반환보증은 집주인이 전세계약이 끝난 후 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비한 안전장치입니다.
임대인의 경제적 어려움이나 부도 등으로 전세보증금 반환이 어려워질 때, 보증기관이 세입자 대신 보증금을 우선 지급하는 금융상품입니다.
세입자에게는 신속한 보증금 회수를, 임대인에게는 신뢰도 향상의 효과를 제공합니다.
임대인의 경제적 어려움이나 부도 등으로 전세보증금 반환이 어려워질 때, 보증기관이 세입자 대신 보증금을 우선 지급하는 금융상품입니다.
세입자에게는 신속한 보증금 회수를, 임대인에게는 신뢰도 향상의 효과를 제공합니다.
🏢 전세보증보험 제공 기관
1. 주택도시보증공사(HUG)
• 가장 대표적인 전세보증보험 제공 기관
• 다양한 주택 유형과 폭넓은 가입 조건 제공
• 모바일 앱을 통한 간편 신청 가능
• 가장 대표적인 전세보증보험 제공 기관
• 다양한 주택 유형과 폭넓은 가입 조건 제공
• 모바일 앱을 통한 간편 신청 가능
2. 한국주택금융공사(HF)
• 상대적으로 낮은 보증료율이 특징
• 우대 조건 충족 시 최저 연 0.02%까지 할인
• 안정적인 공공기관 운영
• 상대적으로 낮은 보증료율이 특징
• 우대 조건 충족 시 최저 연 0.02%까지 할인
• 안정적인 공공기관 운영
3. SGI서울보증
• 민간 보증기관으로 경쟁력 있는 상품 제공
• 빠른 심사와 승인 과정
• 다양한 할인 혜택 적용
• 민간 보증기관으로 경쟁력 있는 상품 제공
• 빠른 심사와 승인 과정
• 다양한 할인 혜택 적용
✅ 가입 필수 조건
전세보증보험에 가입하려면 다음 5가지 조건을 모두 만족해야 합니다:
✅ 전입신고 완료 및 확정일자 취득
• 임대차 신고를 통한 전입신고 필수
• 확정일자는 임대차계약서에 날짜 도장 날인으로 취득
• 임대차 신고를 통한 전입신고 필수
• 확정일자는 임대차계약서에 날짜 도장 날인으로 취득
✅ 보증금과 선순위 채권의 합이 주택 가격 범위 내
• 전세보증금 + 기존 담보대출 ≤ 주택 시세
• 주택 가격은 공시가격 또는 감정평가액 기준
• 전세보증금 + 기존 담보대출 ≤ 주택 시세
• 주택 가격은 공시가격 또는 감정평가액 기준
✅ 선순위 채권이 주택 가격의 60% 이하
• 기존 담보대출(근저당 등)이 주택 가격의 60%를 초과하면 불가
• LTV(주택담보대출비율) 개념과 유사
• 기존 담보대출(근저당 등)이 주택 가격의 60%를 초과하면 불가
• LTV(주택담보대출비율) 개념과 유사
✅ 등기부상 권리제한 사항 없음
• 압류, 가압류, 가처분 등 권리제한 등기 부재
• 깨끗한 등기부등본 상태 유지 필요
• 압류, 가압류, 가처분 등 권리제한 등기 부재
• 깨끗한 등기부등본 상태 유지 필요
✅ 공인중개사 중개 및 적시 신청
• 반드시 공인중개사가 중개한 계약
• 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청 완료
• 반드시 공인중개사가 중개한 계약
• 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청 완료
📝 신청 방법 및 필요 서류
온라인 신청 플랫폼
• 네이버부동산: 부동산 정보와 연계된 원스톱 서비스
• 카카오페이: 간편결제와 연동된 신속한 처리
• 토스: 금융 서비스 통합 플랫폼
• KB스타뱅킹: 은행 앱 내 보험 서비스
• HUG 모바일 앱: 주택도시보증공사 전용 앱
• 네이버부동산: 부동산 정보와 연계된 원스톱 서비스
• 카카오페이: 간편결제와 연동된 신속한 처리
• 토스: 금융 서비스 통합 플랫폼
• KB스타뱅킹: 은행 앱 내 보험 서비스
• HUG 모바일 앱: 주택도시보증공사 전용 앱
필수 제출 서류
[계약 관련 서류]
• 임대차계약서 원본 또는 사본
• 확정일자가 날인된 계약서
[부동산 관련 서류]
• 등기부등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 건축물대장 또는 건물등기부등본
[신청인 관련 서류]
• 주민등록등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 전입세대열람원
• 신분증 사본
[계약 관련 서류]
• 임대차계약서 원본 또는 사본
• 확정일자가 날인된 계약서
[부동산 관련 서류]
• 등기부등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 건축물대장 또는 건물등기부등본
[신청인 관련 서류]
• 주민등록등본 (발급일 기준 1개월 이내)
• 전입세대열람원
• 신분증 사본
💰 보증료 계산 및 할인 혜택
보증료 산정 공식
보증료 = 보증금액 × 연간보증료율 × 계약기간(일수) ÷ 365일
보증료 = 보증금액 × 연간보증료율 × 계약기간(일수) ÷ 365일
기관별 보증료율
[주택도시보증공사(HUG)]
• 아파트: 연 0.115%
• 단독/다가구주택: 연 0.122%
• 연립/다세대주택: 연 0.118%
[한국주택금융공사(HF)]
• 일반: 연 최대 0.04%
• 우대: 연 0.02%
[SGI서울보증]
• 아파트: 연 0.138%
• 기타 주택: 연 0.208%
[주택도시보증공사(HUG)]
• 아파트: 연 0.115%
• 단독/다가구주택: 연 0.122%
• 연립/다세대주택: 연 0.118%
[한국주택금융공사(HF)]
• 일반: 연 최대 0.04%
• 우대: 연 0.02%
[SGI서울보증]
• 아파트: 연 0.138%
• 기타 주택: 연 0.208%
보증료 할인 혜택
• 부채비율 60% 이하: 10% 할인
• 사회배려대상: 최대 60% 할인
• 전자계약: 3% 추가 할인
• 비대면 가입: 5% 추가 할인
• 일시납: 3% 추가 할인
• 부채비율 60% 이하: 10% 할인
• 사회배려대상: 최대 60% 할인
• 전자계약: 3% 추가 할인
• 비대면 가입: 5% 추가 할인
• 일시납: 3% 추가 할인
실제 보증료 계산 예시
전세보증금 1억 원, 2년 계약, HUG 아파트 기준
총 보증료: 1억 원 × 0.115% × 2년 = 23만 원
월 보증료: 약 9,583원
전세보증금 1억 원, 2년 계약, HUG 아파트 기준
총 보증료: 1억 원 × 0.115% × 2년 = 23만 원
월 보증료: 약 9,583원
🏛️ 지자체 보증료 지원 제도
서울특별시
[청년 및 신혼부부]
• 대상: 만 19~39세 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부
• 지원: 보증료 100% 전액 지원
• 한도: 최대 40만 원
[일반 세입자]
• 지원: 보증료의 90% 지원
• 한도: 최대 36만 원
[청년 및 신혼부부]
• 대상: 만 19~39세 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부
• 지원: 보증료 100% 전액 지원
• 한도: 최대 40만 원
[일반 세입자]
• 지원: 보증료의 90% 지원
• 한도: 최대 36만 원
부산광역시
[청년 및 신혼부부]
• 환급 방식: 보증료 납부 후 전액 환급
• 환급 한도: 최대 40만 원
• 신청 기간: 보증료 납부 후 1년 이내
[기타 세입자]
• 지원율: 보증료의 90% 지원
• 사전 지원 가능
[청년 및 신혼부부]
• 환급 방식: 보증료 납부 후 전액 환급
• 환급 한도: 최대 40만 원
• 신청 기간: 보증료 납부 후 1년 이내
[기타 세입자]
• 지원율: 보증료의 90% 지원
• 사전 지원 가능
기타 지자체
많은 광역시와 기초자치단체에서 유사한 지원 제도를 운영하고 있으므로, 거주 지역의 주거복지센터나 구청 홈페이지에서 세부 지원 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
많은 광역시와 기초자치단체에서 유사한 지원 제도를 운영하고 있으므로, 거주 지역의 주거복지센터나 구청 홈페이지에서 세부 지원 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
반드시 관련 페이지를 확인하시길 바랍니다.