2025년 청년 전세자금 지원제도 완벽 가이드
독립을 꿈꾸는 청년들에게 전세보증금 마련은 가장 큰 장벽입니다. 특히 대학생과 사회초년생에게는 수천만 원의 보증금을 준비하는 것이 현실적으로 어려운 상황입니다.
이러한 주거 불안정 문제를 해결하기 위해 정부에서는 다양한 청년 전세자금 지원제도를 운영하고 있습니다. 최대 1.5억원 대출 지원!
🏠 청년전용 버팀목 전세자금대출 상세 안내
대출 상품명
청년전용 버팀목 전세자금대출 |
운영 기관
주택도시기금의 개인상품 |
대출 목적
전세자금이 부족한 청년들에게 안정적인 주거 지원 |
특징
낮은 금리와 장기간 이용 가능한 청년 맞춤형 전세자금 지원 |
📋 대출 자격 요건
연령 조건
만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 또는 예비 세대주 |
주택 소유
세대원 전원이 무주택자여야 함 |
소득 기준
부부 합산 연소득 5천만원 이하 (특별 우대 대상 6천만원, 신혼가구 7.5천만원) |
자산 기준
부부 합산 순자산 3.37억원 이하 (2025년 기준) |
특별 연령 연장
중소·중견기업 취업자나 창업지원 대상자는 병역 복무기간만큼 연장 (최대 만 39세) |
계약 조건
주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불한 상태 |
중복대출 금지
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자 |
신용도 요건
연체, 대위변제, 부도 등 신용정보 및 금융질서문란정보가 없어야 함 |
공공임대주택
대출접수일 현재 공공임대주택 거주 중인 경우 원칙적으로 불가 |
🏡 대상 주택 및 대출 한도
임차 전용면적
일반: 85㎡ 이하, 만 25세 미만 단독세대주: 60㎡ 이하 |
주택 유형
일반 주택, 주거용 오피스텔, 채권양도협약기관 소유 기숙사 |
임차보증금 한도
최대 3억원 이하 |
쉐어하우스 특례
채권양도협약기관 소유 주택은 면적 제한 없음 |
호당 대출한도
일반: 1.5억원 이내, 만 25세 미만 단독세대주: 1.2억원 이내 |
소요자금 대비 대출비율
신규계약: 전세금액의 80% 이내, 갱신계약: 증액 후 총 보증금의 80% 이내 |
채권양도 방식 한도
연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기존 기금전세자금대출 잔액 |
연간인정소득 산정
무소득자: 45백만원, 15~20백만원: 연소득×3.5, 20백만원 초과: 연소득×4.0 |
💰 대출 금리 체계
연소득 2천만원 이하
연 2.2% |
연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하
연 2.5% |
연소득 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
연 2.9% |
연소득 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하
연 3.3% |
지방 소재 주택
위 금리에서 0.2%p 추가 인하 |
기초생활수급권자·차상위계층
연 1.0%p 인하 (연소득 4천만원 이하) |
한부모가구
연 1.0%p 인하 (연소득 5천만원 이하) |
다자녀가구
연 0.7%p 인하 |
2자녀가구
연 0.5%p 인하 |
1자녀가구
연 0.3%p 인하 (자녀 1명당 4년간, 최대 12년) |
주거안정 월세대출 성실납부자
연 0.2%p 인하 |
부동산 전자계약 체결
연 0.1%p 인하 (2025.12.31.까지) |
청년가구 우대
연 0.3%p 인하 (만25세 미만, 최대 4년) |
중소기업 취업/창업 청년
연 0.3%p 인하 (최대 4년) |
대출금액 30% 이하
연 0.2%p 인하 (최대 4년) |
🎯 대학생 특화 지원제도
대학생 대출 가능 여부
가능! 무소득자, 휴학생, 사회초년생 모두 신청 가능 |
부모 연대보증
필요 없음 (보증기관 보증으로 대체) |
보증기관
한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 |
청년 전세자금 대출 대상
만 19~34세 무주택 세대주 (대학생·취준생 포함) |
주택조건
전세금 2억원 이하 (지방 1억원 이하), 보증금 5천만원 이상 |
대출한도
최대 1억원 (보증금의 80~100%까지) |
금리
1.5%~2.7% (보증기관별 차이) |
기간
2년 (4회 연장 가능, 최대 10년) |
서울시 대학생 전세보증금 지원
서울 소재 대학 재학생·휴학생 대상 |
소득조건
부모 소득이 중위소득 150% 이하 |
지원금액
전세보증금의 50~90% (최대 7천만원) |
상환조건
재학 중 이자만 납부, 졸업 후 분할상환 |
적용금리
연 1.0~1.5% 수준 |
📝 대출 신청 단계별 가이드
Step 1: 사전 준비
자격 요건 확인, 상품 비교, 보증기관 선택 |
Step 2: 보증서 사전 신청
온라인 신청, 서류 준비, 사전 심사 |
Step 3: 임대차 계약 체결
주택 선정, 계약 체결, 확정일자 받기 |
Step 4: 은행 대출 신청
방문 또는 모바일 신청, 서류 제출, 심사 대기 |
Step 5: 대출 실행
심사 승인, 계약 체결, 임대인 계좌로 입금 |
필수 준비서류
주민등록등본, 가족관계증명서 |
소득 관련 서류
재직증명서, 건강보험자격득실확인서 |
계약 관련 서류
임대차계약서 (확정일자 포함) |
보증 관련 서류
보증서 (보증기관 발급) |
신청 시기
잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 |
계약 갱신
계약갱신일로부터 3개월 이내 |
보증 신청 기한
각 보증기관별 신청 기한 확인 필요 |
⚠️ 주의사항 및 성공 전략
대출 후 주의사항
주택 취득 시 전액 상환, 중복대출 점검, HUG 보증서는 추가대출 불가 |
대출계약 철회권
계약서류 제공받은 날부터 14일 이내 철회 가능 |
중도상환수수료
없음 |
보증기관 비교 - HF
국가운영, 발급속도 3~5일, 보증료 연 0.05~0.3% |
보증기관 비교 - HUG
지자체 협약 활용, 발급속도 2~3일, 보증료 연 0.1~0.3% |
보증기관 비교 - SGI
심사 유연, 발급속도 1~2일, 보증료 연 0.3% 이상 |
성공 전략 1
3~6개월 전부터 관련 제도 조사 및 준비 |
성공 전략 2
여러 보증기관에 동시 문의하여 최적 조건 선택 |
성공 전략 3
우대 조건을 최대한 활용하여 금리 인하 혜택 확보 |
성공 전략 4
계약 전 보증서 사전 신청으로 시간 단축 |
2025년 주요 변경사항
대출한도 조정, 자녀가구 우대 변경, 중소기업 취업 청년 우대 신설 |
문의처 - 주택도시보증공사
1566-9009 |
문의처 - 한국주택금융공사
1688-8114 |
온라인 신청
기금e든든 포털, 각 보증기관 홈페이지 |
해당 내용은 변경될 수 있음으로
반드시 관련 페이지를 확인하시길 바랍니다.
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